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Serge HEIMBURGER
Négociateur Serge HEIMBURGER
06 10 81 04 79


RCP VZ036511PNPM
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Ferme Romanswiller Saverne / Strasbourg 354 m²
682 500 €
682 500 €
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Les points forts :
  • Volumes
  • Calme
  • Proche Strasbourg
Vous pensiez avoir tout vu, mais c'était sans compter sur cette magnifique propriété équestre sur presque 5 hectares au cœur de la région culturelle d’Alsace.

A 13 km de Saverne, à une trentaine de km de Strasbourg, cet ensemble écurie ne pourra que vous séduire.

Deux bâtiments et onze box forment la cour.
Le premier :
Une vaste maison lumineuse de plus de 200m2, confortable et avec de beaux volumes comprenant : un débotté, une cuisine aménagée, une entrée, une belle pièce de 20 m2, un lieu de vie de 37m2 avec une belle hauteur sous plafond et son magnifique poêle scandinave. L'étage dispose d'un bureau, et de  3 chambres (16, 12 et 10m2), une salle d'eau, une salle de bain et un WC séparé. Au sous sol, un appartement aménagé de 69 m2, parfait pour accueillir vos hôtes. Un chauffage central au sol (gaz) vous réchauffera les longues nuits d'hiver.

Le second :
Un gîte avec ses 138 m2 composé :  d'une entrée, d'une cuisine aménagée , d'une pièce à vivre de 78 m2 avec son poêle à bois , d'une lingerie, d'une chambre et d'une salle d'eau. Un bel espace d'environ 17 m2 à aménager à votre guise.

Les 11 Box dont 9 : 3x3m et 2 : 6x4m.
Et des annexes : sellerie, stockage, fourrage...

Coté prairies, une carrière de 20x60m et des cabanes de 3 x 5m qui séduiront les propriétaires de chevaux.

Les presque 5 hectares entourent les bâtiments d'un seul tenant et sont entièrement plats.

Laissez-vous séduire par cette formidable propriété.
Une visite c'est le début d'une romance, car il est dit qu'à Romanswiller "vous vivrez au grand air".
VM638IMMONCONSULT
Mandat N° 429. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Nos honoraires : http://ic-plus.fr/fichier-390-2TlFT-bareme_honoraires_transactions_1_.pdf
VilleRomanswiller 67310
SecteurSaverne / Strasbourg
Charges471 € /mois
TypeFerme
Surface354.00
Superficie du terrain49509 m² soit 04 ha 95 a
Pièces10
Description des pièces • ENTRÉE, 14.872 m²
• salle à manger, 19.864 m²
• Séjour, 32.752 m²
• Terrasse, 11 m²
• Cuisine , 10.172 m²
• WC, 4.817 m²
• PALLIER Bureau, 12.443 m²
• Salle d'eau, 2.956 m²
• WC, 1.632 m²
• Salle de bain , 8.927 m²
• Chambre, 16.166 m²
• Pallier, 1.742 m²
• Chambre, 9.812 m²
• Chambre, 11.827 m²
• Combles, 12 m²
• Séjour Cuisine, 41.207 m²
• Chambre, 14.847 m²
• Couloir, 5.365 m²
• Salle d'eau, 3.351 m²
• Pallier, 3.662 m²
• Local technique, 6.761 m²
• Terrasse, 40 m²
• Séjour/Cuisine, 78 m²
• Couloir, 9.686 m²
• Entrée, 6.464 m²
• Salle de bain, 11.036 m²
• Dégagement, 8.973 m²
• Chambre, 16.843 m²
• Bureau / Chambre, 6.739 m²
• Espace à aménager, 17 m²
Chambres5
Niveaux3
Salle de bains2
Salle d'eau2
WC4   Indépendant
Epoque, année1950   Ancien
État généralEn bon état
VueDégagée
ExpositionSud-Ouest
ChauffageGaz
En citerne
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Isolationoui
ToitureTuiles
PiscineNon
Taxe foncière2 345 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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